Wetgeving in Vlaanderen: wat moet u weten?
Wanneer is een EPC verplicht?
De Vlaamse wetgeving schrijft een EPC voor in de volgende situaties:
- Bij verkoop: Elk residentieel gebouw moet over een geldig EPC beschikken (opgemaakt vanaf 2019)
- Bij verhuur: Verplicht voor verhuurperiodes langer dan 2 maanden
- Bij notariële overdracht: Sinds 1 mei 2023 voor alle vormen van eigendomsoverdracht
- Na renovatie: Nieuwe EPC vereist na energetische renovaties bij woningen met label E of F
De renovatieplicht: deadlines en sancties
Sinds januari 2023 geldt een strenge renovatieverplichting. Nieuwe eigenaars van woningen met label E of F moeten binnen 6 jaar renoveren tot minimaal label D. Deze termijn is recent verlengd van 5 naar 6 jaar, maar de verplichting blijft onverminderd van kracht.
Belangrijke deadlines:
- 2025: Start verplichting EPC voor grote niet-residentiële gebouwen (≥1.000 m²)
- 2026: Uitbreiding naar middelgrote niet-residentiële gebouwen (<1.000 m²)
- 2030: Alle niet-residentiële gebouwen moeten minimaal label E hebben
- 2035: Doelstelling label C voor alle woningen
- 2050: Eindddoel label A voor volledig woningbestand
Boetes en handhaving
De Vlaamse overheid hanteert strenge sancties:
- Administratieve boetes van 500 tot 5.000 euro
- Geen registratie van verkoop- of huurovereenkomsten zonder geldig EPC
- Verplichte publicatie van EPC-gegevens in alle advertenties
Brusselse EPB-wetgeving: grote veranderingen in 2025
De revolutionaire wijziging
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest voert een baanbrekende verandering door. Vanaf 2025 wordt het EPB-certificaat verplicht voor alle woningen, ongeacht of ze verkocht of verhuurd worden. Deze verplichting staat volledig los van vastgoedtransacties en geldt ook voor eigenaars-bewoners.
Concrete verplichtingen en termijnen
De Brusselse wetgeving voorziet een gefaseerde aanpak:
Fase 1 (2025-2033):
- Alle woningen moeten een EPB-certificaat hebben
- Maximaal energieverbruik: 275 kWh/m²/jaar
- Identificatie van 5 prioritaire renovatiewerken
Fase 2 (2033-2045):
- Verdere verlaging naar 150 kWh/m²/jaar
- Verplichte uitvoering van minstens 1 renovatie per 5 jaar
- Start renovatiewerken uiterlijk in 2030
Specifieke regels voor verhuurders
Brusselse verhuurders krijgen te maken met extra verplichtingen:
- EPB-certificaat moet zichtbaar vermeld worden in alle advertenties
- Huurprijsindexatie gekoppeld aan energieprestaties
- Woningen zonder EPB mogen niet geïndexeerd worden
Verschillen tussen de gewesten
Berekeningsmethoden
Elk gewest hanteert een eigen berekeningsmethode:
- Vlaanderen: Digitaal platform met automatische integratie van kadastergegevens
- Brussel: EPB+ software met gedetailleerde analyse van de gebouwschil
- Wallonië: Regionale tool met eigen parameters
Deze verschillen kunnen leiden tot afwijkende scores voor identieke woningen, afhankelijk van de locatie.
Impact op vastgoedprijzen
De wetgeving heeft directe gevolgen voor de woningmarkt:
- In Vlaanderen: prijsverschillen tot 44% tussen A+ en G-labels
- In Brussel: momenteel 5,4% verschil, maar stijgend
- Woningen met slechte labels worden moeilijker verkoopbaar
Praktische stappen voor eigenaars
Hoe vraagt u een EPC aan?
- Contacteer een erkende energiedeskundige
- Plan een plaatsbezoek voor de keuring
- Verzamel relevante documenten (bouwplannen, facturen van renovaties)
- Ontvang uw certificaat binnen enkele dagen
Voor professioneel advies en gratis offertes kunt u terecht op epc-attest-aanvragen.be. Deze website biedt een handig platform waar u kosteloos meerdere offertes van erkende energiedeskundigen kunt vergelijken.
Kosten van een EPC-certificaat
De tarieven variëren per gewest en type woning:
- Appartement: 150-200 euro
- Rijwoning: 200-250 euro
- Vrijstaande woning: 250-350 euro
Toekomstperspectief
Wat kunnen we nog verwachten?
De wetgeving zal de komende jaren alleen maar strenger worden. Beide gewesten mikken op klimaatneutraliteit tegen 2050, wat betekent dat:
- Fossiele brandstoffen geleidelijk worden uitgebannen
- Renovatieverplichtingen verder aangescherpt worden
- Subsidies en premies gekoppeld worden aan energieprestaties
Advies voor kopers en eigenaars
Voor kopers:
- Controleer altijd het EPC-label voor aankoop
- Bereken renovatiekosten bij labels E, F of G
- Overweeg nieuwbouw of recent gerenoveerde panden
Voor eigenaars:
- Laat tijdig een EPC opmaken
- Start met prioritaire renovaties
- Informeer u over beschikbare premies
De EPC-wetgeving in België wordt steeds complexer en dwingender. Vooral de Brusselse verplichting vanaf 2025 voor alle woningen markeert een keerpunt. Eigenaars die nu al actie ondernemen, vermijden niet alleen boetes maar verhogen ook de waarde van hun eigendom.
Wilt u zekerheid over uw situatie? Via epc-attest-aanvragen.be krijgt u gratis advies en kunt u direct offertes aanvragen bij gecertificeerde experten in uw regio. Deze onafhankelijke dienst helpt u de beste keuze te maken voor uw specifieke situatie.