In januari steeg het aantal transacties in Vlaanderen met 11,7 procent. Daarna volgde een lichte afkoeling: in februari bleef het aantal transacties nog stabiel, maar in maart was er een daling van 3,5 procent. «Het consumentenvertrouwen kende in maart sowieso een enorme klap. En de hoge energieprijzen doen het beschikbaar budget van kopers ook krimpen. Bovendien zijn de rentevoeten aan het stijgen», aldus Bart Van Opstal, woordvoerder van Notaris.be.
343.000 euro voor een huis
In West-Vlaanderen ging de vastgoedactiviteit het voorbije trimester met 1,6 procent achteruit, terwijl er in Oost-Vlaanderen een toename was met 7,8 procent. In de provincie Antwerpen steeg het aantal transacties met 3,9 procent, in Vlaams-Brabant bedroeg de groei 1,2 procent. In Limburg bleef de vastgoedactiviteit in het afgelopen trimester stabiel.
Een woonhuis in Vlaanderen kostte in de eerste drie maanden van het jaar gemiddeld 343.308 euro, een stijging van 6,8 procent op jaarbasis. In reële termen, rekening houdend met de inflatie, bedraagt die toename echter maar 0,3 procent, wat overeenkomt met een meerprijs van zowat 1.000 euro. Gemiddeld steeg de woningprijs het hardst in Limburg (+10,4 procent), al blijft dat wel de goedkoopste provincie om een huis te kopen.
De prijs van een appartement klokte in Vlaanderen de afgelopen maanden af op 260.125 euro en blijft daarmee zo goed als stabiel. Rekening houdend met de inflatie zijn appartementen zelfs ongeveer 15.000 euro goedkoper geworden.
Bestaand versus nieuwbouw
Het prijsverschil tussen een bestaand en een nieuwbouwappartement is het afgelopen jaar kleiner geworden. Vorig jaar was één op de vijf verkochte appartementen in ons land een nieuwbouwappartement. De gemiddelde prijs bedroeg 295.486 euro. De prijs van een bestaand appartement klokte af op 240.930 euro. Een nieuwbouw is daarmee gemiddeld nog 22,6 procent duurder dan een bestaand appartement, terwijl dat verschil tussen 2017 en 2020 nog 26 à 28 procent bedroeg.
In vergelijking met 2020 steeg de gemiddelde prijs voor een bestaand appartement met 5,9 procent. Voor een nieuw appartement lag de gemiddelde prijs vorig jaar 1,7 procent hoger. In vergelijking met 2017 steeg de prijs van een bestaand appartement met 20,2 procent. Voor een nieuwbouwappartement ging het om 16,5 procent.
In Vlaanderen waren de nieuwbouwappartementen in 2021 goed voor een marktaandeel van 23,7 procent. De gemiddelde prijs klokte af op 307.998 euro (+1,4 procent in vergelijking met 2020). Voor een bestaand appartement bedroeg de gemiddelde prijs 244.865 euro (+5,5 procent). Vorig jaar was het prijsverschil tussen bestaand en nieuwbouw +25,8 procent, wat neerkwam op zo’n 63.000 euro. Daarmee lag het prijsverschil in Vlaanderen hoger dan in België.